风雨十年天通苑，昨日睡城今日现！

作为北京城最早也最负盛名的大型经济适用房社区，天通苑已经成为中国房地产发展当中一个无法抹去的地标。10年来，承载着无数京城百姓置业梦想的天通苑，始终是买房人和媒体眼中的焦点所在。

　　1999年开始，惊喜、热销、质疑甚至责难，一直伴随着这个不断发展和成长的社区。而今天，随着交通、医疗、商业等各种配套设施的逐渐完善，这座昔日的“睡城”，变得越发成熟起来，并开始散发出独有的魅力。

　　前世

　　冷暖人生

　　1998年，北京市总体规划将城市建设的重点从市区转移到郊区，以疏散中心城市过密的人口和产业。随后经济适用房政策的出台，在规划的指引和利好政策的刺激下，天通苑应运而生。

　　短短10年，京城周边地区出现了如回龙观、望京等超大规模居住区，人口普遍在10万至35万。

　　天通苑常住人口超过10万，加上流动人口超过30万，已经达到国外一个中型城市规模的大型社区。

　　不过，自其亮相之日起，就曾因天通苑区域所面临的种种问题而备受关注和非议。交通、就医、上学、治安等关系到生活的方面均存在一定的问题。那时候的天通苑，与现在相差甚远。

　　回忆当年，顺天通房地产开发集团项目销售负责人深有感触：天通苑相当于一座国外中等城市的规模，而一个城市的建成和完善，往往需要几十年甚至上百年的过程。

　　在他看来，要求天通苑这样一个完全新建起来的城镇，在五六年里就达到尽善尽美是不可能的；新兴大社区必然存在一些问题，这是发展初期不可避免的一个过程，必然随着社区的发展建设环境会逐渐改善。

　　诚然，天通苑这个自1999年就由顺天通房地产开发集团建设的大型社区，地铁13号线、地铁5号线的开通，龙德广场等大型商业的进驻，俨然已经形成了属于自己的区域魅力。

　  今生

　　“三多”现象

　　天通苑前期所出现的各种问题其实也不是这里的全部。已入住的十几万居民，对天通苑住房质量的评价较好，投诉率比很多高档住宅区还少，并仍有大量购房者希望在天通苑买房。

　　购房者表示，吸引他们的主要是天通苑规模大，房子品质相对较好，离城里不算太远，人气旺，前景看好。几十万人规模的大社区，气势恢宏，欧式建筑风格的房屋质量优良，大面积的绿地、街心花园，宽阔的社区道路，充裕的停车场，价格不高质量高，这样的住宅区很难让人与每建筑平方米只有2650元的经济适用住房联系起来。而100-200平方米的大户型，能“买到便宜的大房子”更是天通苑最吸引人的地方。

　　天通苑居民闲谈中称自己的社区是“三多”社区：人多、动物多、绿地多。

　　天通苑人口密度大，虽然受到一些人的非议，但每天熙熙攘攘的人群，绿荫中总有休憩的老人和孩子，使人感到仍旧住在城市中。人气旺也成为天通苑吸引购房者的另一个地方。

　　天通苑的居民认为很多郊区住宅区整天冷冷清清，死气沉沉，除了保安就看不到人影，使很多原住城里的人感到不适应。而天通苑的小区道路宽敞、绿地多、停车场位足、房屋质量相对较好，性价比高，也受到多数居民认可，这些都是城区老旧小区无法比的。而社区绿化的成功之处不是价格高昂、品种稀少的植物，能够将野生的野鸭吸引到小区公园，这对天通苑这个饱受争议的小区来说无疑是大自然对它的一种认可。

　　解读

　　居住同质化

　　曾经以“脏、乱”闻名的天通苑已经成为记忆。天通苑规划之初，曾有言论认为这里居民素质、社区文化建设、生活氛围以及生活品质等诸多方面都打上了大大的问号。因为一个以经济适用房建设为出发点的区域建设方案，将来到底能变成什么样都是一个未知数。

　　社会学家所最理想的社会结构是接近社会平均收入水平的中等收入家庭占绝大多数。所以，当时一种看似无意的“巧合”，成就了今天天通苑这个巨型居住区人群结构的某种合理。

　　天通苑在无意中实现了这样的理想，没有住豪宅别墅,主力居住面积是八九十平方米，居民结构以中等收入家庭为主，非常合理。

　　解码

　　合理人居

　　2008年，对中国国内房地产行业而言，是一个彷徨的时期：全国每一座城市房地产成交额急剧下跌，北京9月份成交量同比下降73%，开发企业普遍挣扎在“降”与“不降”之间，销售卡在瓶颈。顺天通房地产开发集团却选择在这个时机推出了自己的商品房项目，不可避免要面临更大的市场压力。而此次推出的产品均为现房，主力户型为150平方米左右高层平层板楼。

　　对此，顺天通房地产开发集团项目销售负责人坦言，天通苑目前已今非昔比。南面是北京最大的奥林匹克万亩国家森林公园，北面沿立汤路景观大道旁是连绵数里的苗圃绿地，也宛如森林公园；东西两侧也都是绿地。而天通苑商品房的定位也让“非北京人”的购房者有了选择的余地。

　　经济适用房的弊端出现之后，学者曾建议，一个理想的大型社区是商品房和经济适用房混居，这样才能实现合理人居的理想。此番顺天通房地产开发集团在天通苑推出商品房项目，无疑也将给天通苑这个经济适用房社区带来新的血液。

　　十年之际，天通苑社区依旧在成长！

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