天通苑出租率50%左右

    从我爱我家中介机构获悉，目前经济适用房出租率很高，据“我爱我家”的最新统计，天通苑的经济适用房出租率约占其总量的50%左右，回龙观的经济适用房出租率约占其房屋总量的35%－40%左右。而且，回龙观、天通苑两大经济适用房社区的房屋出租率已占到全区租赁交易总量的78.8%。
    为什么回龙观、天通苑两大经济适用房社区的出租率会如此之高？经济适用住房的业主为什么要出租房屋呢？求租者为什么偏爱经济适用住房呢？
    房屋闲置成就业主“出租潮”
    我爱我家公司的副总经理胡景晖接受记者采访时分析说，经济适用房虽然属于政府给予中低收入家庭的保障类住房，但是，由于排号难、审核松、富人化、投资多等问题的出现，使得原本为了解决中低收入家庭住房问题的经济适用房在现实操作中走了样、变了味，并未真正达到政府解决中低收入家庭住房难的问题。对于经济适用房出现的种种弊端，政府也做出了不懈的努力并相继出台了新的政策，采取“新旧划断”等方式予以矫正。但是，就目前北京已经建成、交付使用的经济适用房来说，大部分业主在购买时并不急于居住，相反会继续留在原住所内。
    因此，造成了大量闲置房屋的产生。而通常情况下大部分业主们会将这部分房屋出租，以确保收益。
    三大因素吸引客户承租热
    天通苑与回龙观两大经济适用房社区之所以受求租者欢迎，是因为三个原因：（1）回龙观、天通苑区域配套设施越来越完善，交通条件逐渐成熟，居住舒适度明显提高，吸引租客居住。
   （2）经济适用房普遍面积较大，租金便宜。“我爱我家”统计，面积在90－120平方米的房屋，月租金大概在1200－1400元，而客户想要花费同等价格在城八区内承租到如此大面积的房屋却是不可能的。（3）随着人们居住理念的不断提升，在回龙观、天通苑等地区出租房屋也较为符合当下新新人类“城里房屋出租、城外租房”的新生活态度。
    回龙观、天通苑租赁市场表现各不同
    那么，现在回龙观和天通苑两个经济适用住房社区租金水平如何呢？记者从我爱我家了解到了目前的一些租赁价格：
    回龙观
    出租率：占其经济适用房市场总量的35%－40%左右。
    租赁价格：邻近城铁———1500－2300元/月；
    中间地段———1400－1800元/月；
    边缘区域———900－1400元/月；
    租赁人群：①中关村商圈、上地信息产业区以及西直门商圈的白领阶层。
    ②附近高校的大学生以及初到北京的外来人士。
    专家点评：“我爱我家”专家指出，回龙观地区开发较早，社区配套及商业氛围较为成熟。
    天通苑
    出租率：占其经济适用房市场总量的50%左右。
    租赁价格：简单装修为：1200－1300元/月；
    精装修为：1500－1700元/月；
    租赁人群：①以亚运村商圈的白领阶层以及周边公司的上班族为主。
    ②拆迁户暂到这一地区居住。
    ③城里的房屋出租，用其租金在天通苑租住的部分“以房养房”人群。
    ④由于该地区较为安静，因此部分养老的人群也在此租住。
    专家点评：天通苑经济适用房社区较大且与亚奥板块接壤，因此，部分购房人群在此买房的目地主要就是看好其房屋租赁市场的潜力，因此导致其房屋出租率所占比重较大。

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